錠前やカギに関する「お困りごと」がありましたらお気軽にご相談ください。
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賃貸住宅入居時の鍵交換が必要なのはこんなメリットがあるから
秋も深まると、来春の入学を控えた学生さんと親御さんが賃貸物件を探し始める季節です。
それに合わせて、私たち鍵のプロにも「鍵の交換」についての相談が増える時期でもあります。入居時に鍵を交換するかどうか、意外と気にされない方も多いかもしれませんが、実はとても大切なポイントです。今回は、その鍵交換の必要性や、交換する理由についてお話ししていきます。
入居、もしくは退去する際、見積もりの中に鍵の交換費という項目が含まれることがあります。これは、新しい住人が安心して入居できるよう玄関ドアの鍵を新しいものに交換することです。
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改定版）」によれば、賃貸人である管理会社やオーナーが実行するのが妥当としており、退去時の原状回復費用の一部として費用を負担し、退去後に管理会社やオーナーが交換するというケースが多いようです。
しかしもし前の住人が使っていた鍵のそのまま使用していたらどうなるでしょう。鍵交換は法律で定められているわけではなく、一部の管理会社やオーナーは鍵を交換せず、使いまわさないという保障はありません。もちろん賃貸物件を借りている人が退居する際には、その物件の管理会社やオーナーに鍵を返す必要があります。鍵は賃貸物件の一部とみなされているためで、鍵は借りている部屋の備品と見なされます。したがって退去時には鍵を返すことになりますが、前の住人が合鍵を作っているかもしれません。自分以外に合鍵を持っている可能性があれば、室内に侵入できてしまうかもしれないなどの、防犯上のリスクや不安はぬぐえません。
さらに、長年同じ鍵を使い続けることで、経年劣化による鍵の破損や不具合が起こることもあり得ます。劣化した鍵を使用することによって錠前の故障の原因になることもあります。
部屋を借りる人、家を借りる人は、契約または入居時に、まず鍵交換がどうなっているか確認することが大切です。その上で、もし鍵が交換されていなかったり、管理会社やオーナー側にその責務がない場合、賃貸借契約で賃借人が実行する場合もありますが、鍵を交換することには気持ちの面での安心感や多くのメリットがあります。
鍵を交換する旨については事前に管理会社やオーナーへの確認が必要です。自分で交換したり、あるいは合鍵を作製する際であっても、勝手に行ってはいけません。集合住宅などでは、住戸部の鍵が共用部と連動している場合があります。
また、純正品でない製品を取り付けたことが施解錠での不具合の原因になることもありますし、再度純正品への交換が必要になるケースもあり得ます。
さらに、物件に契約上の業者が決められている場合などもあります。管理会社やオーナーに連絡の上、鍵の正規販売店に依頼することをおすすめします。正規販売店を経由し、純正品を取り付けることで、鍵の寿命も変わります。
鍵交換は、防犯上のセキュリティ強化・改善に繋がります。交換をご検討の際はぜひ美和ロックサービス代行店（SD店）にご相談ください。
